Davacı Halil SELÇUK tarafından davalılar Hazine ve Maliye Bakanlığı Ürgüp Mal Müdürlüğü ile Ürgüp Belediye Başkanlığı aleyhine açılmış Tapusuz Taşınmaz Tescili (Kişilerce Açılan) davasında dava konusu edilen alanın 40 nolu paftada Nevşehir ili Ürgüp ilçesi Karayazı 1 Mahallesi 257 ada 7 nolu parselin batısında kalan, doğusu ve kısmen güneyi 257 ada 7 parsel ile bitişik, kuzeyi - batısı ve kısmen güneyi tescil harici alanlardan oluşan, kuzeyinde 70-250 metre mesafede 1286 ada 1 parsel bulunan, ekte 17/05/2024 havale tarihli fen bilirkişisi ve harita mühendisi heyet bilirkişi raporunda koordinatları ve krokisi sunulan orada A harfi ile gösterilen 14098.55 m2 yüzölçümündeki alanın Türk Medeni Kanununun 713. maddesi gereğince ilan edilmesine karar verildiğinden, dava konusu taşınmazda hak iddia eden 3. şahısların ilan tarihinden itibaren 90 gün içerisinde Mahkememizin yukarıda esas numarası yazılı dosyasına müracaat etmeleri ilan olunur. 14/06/2024

ÜRGÜP ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

(BİLİRKİŞİ RAPORU)

Dosya No	2023/33 Esas
Dava Konusu	Tapusuz Taşınmaz Tescili
Mahalle/Köy	Ürgüp / Karayazı 1
Dava Konusu Taşınmazlar
Davacı	Halil Selçuk
Davacı Vekili	Alperen Mert
Davalı	Ürgüp Malmüdürlüğü
Davalı Vekili	Burcu Parla
Keşif Tarihi	02.05.2024

 

1.GİRİŞ

Mahkemenizin 2023/33 esas sayılı dosyasında Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisi ve Fen Bilirkişisi olarak görev aldık Nevşehir İli Ürgüp İlçesi Karayazı 1 Mahallesi sınırları içerisindeki dava konusu parsel kadastro paftası yardımı ile zeminde incelenerek gerekli notlar büroda değerlendirilmek üzere alınmıştır.

Keşif anında dava konusu edilen parsel sınırları gezilerek, davalıya ait olduğu iddia edilen zemindeki fiili kullanım durumu mahalli bilirkişilerin yer göstermeleri doğrultusunda hassas GNSS aleti ile ölçülerek kadastro paftası üzerine aktarılmıştır.

2.İDDİA VE TALEP
Davacı, Karayazı 1 Mahallesi 257 ada 7 nolu parselin doğusunda, güneyi dere olan ve ekte koordinatları ve krokisi sunulan A harfi ile gösterilen 14098.55m² lik kısmın 20 yıldan fazla zamandan beri kendileri tarafından kullanıldığını belirterek, kendi adına tescil edilmesini talep etmektedir.

3.TESPİT VE İNCELEMELER
Dava konusu taşınmazın bulunduğu Ürgüp İlçesi Karayazı 1 Mahallesinde 1968-1969 yıllarında tesis kadastro çalışmaları yapılmıştır. Dava konusu edilen alanın 40 nolu paftada 257 ada 7 nolu parselin batısında kadastro harici taşlık olarak gösterilen kısımda kaldığı tespit edilmiştir. Dava konusu edilen taşınmazın doğusu ve kısmen de güneyi 257 ada 7 nolu parsel ile bitişik iken, kuzeyi, batısı ve kısmen güneyi ise tescil harici alanlardan oluşmaktadır. Dava konusu taşınmazın kuzeyinde 70-250 metre mesafede Ürgüp Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/306 esas ve 2005/226 karar sayılı ilamı ile 2006 yılında tescili yapılan 1283 ada 1 parsel, 1284 ada 1 parsel, 1285 ada 1 parsel ve 1286 ada 1 nolu parseller bulunmaktadır.
Keşif esnasında krokilerde ‘A’ harfi ile sınırları gösterilen dava konusu taşınmaz üzerinde bağ çubuklarının bulunduğu ve sınırlarının belirgin olarak kullanımının yapıldığı görülmüştür. Tescili istenen kısım aşağıda sunulan krokilerde ‘A’ harfi ile gösterilmiştir ve 14098.55m² yüzölçüme sahiptir.
‘A’ harfi ile sınırları gösterilen dava konusu yere ait kroki ve alan hesabı aşağıda sunulmuştur. Dava konusu edilen taşınmazın sınırları kırmızı renk ile komşu taşınmazların sınırları ise mavi renk ile gösterilmiştir.
Şekil-1 : Dava konusu taşınmazın krokisi ve alan hesabı.
.
Ürgüp Karayazı Mahallesinde 1968-1969 yıllarında yapılan tesis kadastrosu sonrasında oluşturulan 40 nolu paftada 257 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 nolu parsellerin batısında kalan kısmın kadastro harici taşlık olarak bırakıldığı aşağıda gösterilen kadastro pafta suretinden anlaşılmaktadır.
Şekil-2 : Dava konusu taşınmazın bulunduğu yere ait 40 nolu kadastro pafta sureti.

4.ORTOFOTO HARİTALAR ÜZERİNDEN YAPILAN DEĞERLENDİRME
Dava dosyası içerisinde bulunan 1954 yılına ait 529_384 -385 nolu, 1992 yılına ait 4270_3925-3926 nolu, 2005 yılına ait 4756_1044-1045 nolu ve 2022 yılına ait ortofoto haritalar raster veri formatına dönüştürülerek, dava konusu taşınmazın ve komşu parsellerin sınırlarının çakıştırılmasıyla stereoskopik inceleme ve değerlendirmesi yapılmıştır.
Şekil-3 : 1954 yılına ait hava fotoğrafı.
Şekil-3 incelendiğinde; Davacının dava konusu ettiği yukarıdaki krokide ‘A’ harfi ile kırmızı renkte gösterilen kısmın sınırları, komşu parseller ile birlikte 1954 yılına ait hava fotoğrafı üzerinde çakıştırma yapılmıştır. ‘A’ harfi ile gösterilen kısımda henüz tarımsal amaçlı kullanımın yapılmadığı, parsel sınırlarının oluşmadığı ve imar ihya olmadığı için zilyetlik başlangıcının da bulunmadığı kanaatine varılmıştır.
Şekil-4 : 1992 yılına ait hava fotoğrafı.
Şekil-4 incelendiğinde; Davacının dava konusu ettiği yerler ‘A1’ ve ‘A2’ harfleri ile kırmızı renkte sınırları gösterilerek 1992 yılına ait hava fotoğrafı üzerinde çakıştırma yapılmıştır. ‘A1’ harfi ile gösterilen 2205.10m² lik kısımda tarımsal amaçlı kullanımın yapılmadığı, ‘A2’ harfi ile gösterilen 11893.45m² lik kısımda tarımsal amaçlı kullanımın yapıldığı, taşınmazın sınırlarının belirgin hale geldiği ve imar ihyanın yapıldığı anlaşılmıştır. ‘A2’ harfi ile gösterilen kısımda 1992 yılından önce başlanan tarımsal amaçlı kullanım olduğu anlaşıldığından, 1992 yılından önce başlayan zilyetlik durumunun devam etmekte olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın üzerinde henüz bağ çubukları bulunmamaktadır.
Şekil-5 : 2005 yılına ait hava fotoğrafı.
Şekil-5 incelendiğinde; Davacının dava konusu ettiği yerler ‘A1’ ve ‘A2’ harfleri ile kırmızı renkte sınırları gösterilerek 2005 yılına ait hava fotoğrafı üzerinde çakıştırma yapılmıştır. ‘A1’ harfi ile gösterilen 2205.10m² lik kısımda tarımsal amaçlı kullanımın yapılmadığı, ‘A2’ harfi ile gösterilen 11893.45m² lik kısımda tarımsal amaçlı kullanımın yapıldığı, taşınmazın sınırlarının belirgin hale geldiği ve imar ihyanın yapıldığı anlaşılmıştır. ‘A2’ harfi ile gösterilen kısımda 1992 yılından önce başlanan tarımsal amaçlı kullanım olduğu anlaşıldığından, 1992 yılından önce başlayan zilyetlik durumunun devam etmekte olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın üzerinde henüz bağ çubukları bulunmamaktadır.
Şekil-6 : 2022 yılına ait hava fotoğrafı.
Şekil-6 incelendiğinde; Davacının dava konusu ettiği yer ‘A’ harfi ile kırmızı renkte sınırları gösterilerek 2022 yılına ait hava fotoğrafı üzerinde çakıştırma yapılmıştır. ‘A’ harfi ile gösterilen 14098.55m² lik kısımda tarımsal amaçlı kullanımın yapıldığı, taşınmazın sınırlarının belirgin hale geldiği ve imar ihyanın yapıldığı anlaşılmıştır. 1992 ve 2005 yıllarına ait krokilerde ‘A1’ harfi ile gösterilen ve tarımsal amaçlı kullanımı yapılmayan kısmın da kullanımının yapıldığı görülmüştür. 2022 Yılında dava konusu edilen taşınmazın tamamında tarımsal amaçlı kullanımın devam ettiği ve üzerinde bağ çubuklarının bulunduğu görülmüştür.

6.SONUÇ:
1- Hava fotoğrafları üzerinde yapılan incelemelerde dava konusu edilen alanın 1992 ve 2005 yıllarında krokilerde ‘A1’ harfi ile gösterilen 2205.10m² lik kısmında tarımsal amaçlı kullanımın yapılmadığı, ‘A2’ harfi ile gösterilen 11893.45m² lik kısımda tarımsal amaçlı kullanımın yapıldığı, 2022 yılında ise dava konusu edilen taşınmazın ‘A’ harfi ile gösterilen 14098.55m² lik kısmın tamamında tarımsal amaçlı kullanımın yapıldığı anlaşılmıştır.
2- Dava konusu edilen alanın ‘A2’ harfi ile gösterilen 11893.45m² lik kısmında 1992 yılı öncesi başlayan tarımsal kullanımdan dolayı zilyetlik şartlarının oluştuğu, ‘A1’ harfi ile gösterilen 2205.10m² lik kısmında ise zilyetlik şartlarının incelenen hava fotoğraflarına göre henüz oluşmadığı kanaatine varılmıştır.
Görüş ve kanaatimizi mahkemeniz takdirlerine arz ederiz.

#ilangovtr Basın no ILN02073438