2024/17 TLMT.

SATIŞ İLANININ İLANEN TEBLİĞİ

ALACAKLI : TÜRKİYE İŞ BANKASI A.Ş. (4810058590 VERGİ NOLU)
VEKİLİ : AV. ONUR KÜTÜK
BORÇLU : SELİM CAN ZUBARİ (TC: 244***02242)
İPOTEK MALİKİ : DİLEM ÖZDEMİR (TC: 303***98986)

Alacaklı vekili tarafından ilamlı takip taleplerinde icra emri tebliği yolu ile aleyhinizde yapılan icra takibi sırasında adınıza çıkarılan icra emri bila tebliğ edilmiş, Adana Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2023/635 Esas sayılı dosyasından Müdürlüğümüze gönderilen talimat doğrultusunda satış ilanının ilanen tebliğine karar verilmiştir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:

TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Dosyasındaki Defne Belediyesi'nin 15/03/2024 tarih ve 2644 sayılı yazısı ve eklerine göre; söz konusu taşınmaza ait 02/07/2020 tarih ve 2020/1711 sayılı yapı ruhsatı ile 13/10/2021 tarih ve 2021/3605 sayılı yapı kullanma izin belgesi olduğu belirtilmiştir. Taşınmazla ilgili Defne Belediyesine yapılan sorgulamada ana yapı için güçlendirme ruhsatı için başvuru yapıldığı fakat henüz güçlendirme ruhsatının verilmediği bilgisi alınmıştır. (Bilirkişi raporu düzenlenme tarihi itibariyle) Taşınmazın 2020 yılı arsa m² birim değerinin 229,53 TL olduğu belirtilmiştir. Değerlemeye konu taşınmaz, Hatay İli, Defne İlçesi, Turunç Mahallesi, Dilber Sokak, No: 2 Zemin Kat, Daire No: 3 adresinde yer almaktadır. (UAVT: 5399638815) Açık tarifi ile Eski Defne Belediyesi Ek Hizmet Binası önünden güneybatı yönde (Uğur Mumcu 5 Caddesi Üzerinde) yaklaşık 400 m. devam edildikten sonra sağ kol üzerinde konumludur. Alt yapı hizmetleri kısmen tamamlanmış olup istifadesi tamdır. Ulaşım toplu taşınma araçlarıyla Uğur Mumcu 5 Caddesi üzerinden yerleşim bölgesi olarak gelişmiştir. Planlı yapılaşmaya sahip olan bölgenin (yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz) altyapısı tamamlanmıştır. Bölgedeki binalar genel olarak konut amaçlı inşa edilmiş olup 6 Şubat Depreminin ardından yakın çevresindeki çoğu yapı hasar durumlaından dolayı kullanılamamaktadır. Tapu Kaydı : Hatay İli, Defne İlçesi, Turunçlu Mh. 323 parselde kayıtlı 937,57 m² yüzölçümlü arsa vasıflı ana taşınmazda 34/937 arsa paylı zemin katta 3 nolu bağımsız bölümdeki daire nitelikli tam hisseli taşınmazdır. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın üzerinde ORTA HASARLI şerhi bulunmaktadır. Ana gayrimenkul fiziki özellikleri : Ana bina 937,57 m² yüz ölçümlü arsa üzerine kurulu, ayrık nizam betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Taşınmaz 2 bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kat + çatı ara piyesinden oluşmaktadır. 2. Bodrum katta: sığınak, enerji odası, 1 adet iş yeri ve depolar, 1. bodrum katta 4 adet iş yeri, zemin kat ve 3 normal katta: her katta 4'şer adet daire, 4. normal katında çatı ara piyesiyle bağlantılı 4 adet dubleks daire olmak üzere toplam 25 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi 1.bodrum kat seviyesinden batı cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi mantolama üzeri plastik boyalı, giriş kapısı demir doğrama kapılı, girişi ve merdivenler mermerdir. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Yapının 2V4FK askı kodu ile orta hasarlı durumda olduğu tespiti bulunmaktadır. 3 nolu bağımsız bölüm özellikleri : Değerleme konusu taşınmaz binanın zemin katında yer almaktadır. Taşınmaz bina ana girişine göre sağ arka kol üzerinde zemin katta konumlu olup güney - doğu yönlerine cephelidir. Mahallinde yapılan incelemede net alan 100 m², brüt alanı ise 110 m² sahip olup antre, hol, salon, 3 oda, mutfak, wc, ebeveyn duş alanı ve 1 balkon alanlarından oluşmaktadır. Dairenin dış kapısı çelik kapı olup iç kapı ve pencerelerin sökülü olduğu salon ve odaların zeminlerinin seramik kaplama olduğu fakat zeminde kısmi hasarlar bulunduğu, duvarlarında tadilat gerektirecek şekilde hasarlar oluştuğu, mutfak alanında mutfak tezgahının sökülü olduğu gözlemlenmiştir. Yapının 6 Şubat Depremi ardından hasar aldığı, taşınmaz içerisinde ve ana bina genelinde kapsamlı tadilat gerektiği görülmüştür. İmar Durumu : Dosyasındaki Defne Belediyesinin 15/03/2024 tarih ve 2644 sayılı yazısı ve eklerine göre; Turunçlu Mahallesinde bulunan 323 numaralı parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında taks: 0,40 - kaks: 2.00 ayrık nizam 5 katlı konut alanında kalmaktadır. Parselin yol terkinin olup olmadığı veya yıkılması durumunda yapılaşıp yapılaşmayacağı hakkında bilgi bulunmamaktadır.
Kıymeti : 1.000.000,00 TL
KDV Oranı : %10

Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 10/10/2024 - 10:11 Bitiş Tarih ve Saati : 17/10/2024 - 10:11
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 07/11/2024 - 10:11 Bitiş Tarih ve Saati : 14/11/2024 - 10:11

 

Satış şartları:

1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.

2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.

3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.

4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.

5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.

6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.

7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.

8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.

9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.

10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.

11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.

12- %10 KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)

Satış ilanı yerine kaim olmak üzere borçlu Selim Can Zubari'ne (TC: 244***02242) ihtaren ilan ve tebliğ olunur.04/09/2024

#ilangovtr Basın no ILN02085728