Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/2520 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

İLİ : Mersin                                                     YÜZÖLÇÜMÜ : 9.988,23 m2
İLÇESİ : Tarsus                                              ANA TAŞ. NİTELİK : Arsa
MAHALLE/KÖY ADI : Atatürk                        BLOK/KAT/B.B. NO. : -
MEVKİİ : -                                                       ARSA PAY/PAYDA : 655798/998823
ADA/PARSEL : 4966 Ada, 1 Parsel               BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : -
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Yukarıda Bilgileri Yazılı Arsa Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi 655798/998823 Olup, Aşağıdaki Bilgiler 21/11/2024 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
TAŞINMAZIN KADASTRAL DURUMU, TAPU KAYDI VE YÜZÖLÇÜMÜ: Fen bilirkişisi raporunda yer alan bilgilere göre dava konu taşınmazın kadastral paftası ekli koordinatlı kroki düzenlenmiş sınırı gösterilmiştir. Dava Konusu Mersin İli ,Tarsus İlçesi Atatürk Mahallesi ,4966 Ada,1 parsel nolu taşınmaz tapuda “Arsa” niteliğinde ve 9.988,23 m2 yüzölçümünde parsel üzerinde halihazırda boş durumda taşınmaz 655798/998823 hisse ile Tarsus Belediyesi adına kayıtlıdır.
DOSYASINDA YAPILAN İNCELEME: Dava konusu Mersin İli Tarsus İlçesi , Atatürk Mahallesi, 4966 Ada,1 ekli krokideki gibi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın İmar Durumu, Tarsus Belediye Başkanlığından alınan şifahi bilgiye göre taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi , Atatürk Mahallesi, 4966 Ada,l Parsel, 1/1000 ölçekli Tarsus Uygulama İmar Planında "Konut Alanı” olup, ayrık nizam E:1,70 ,5 kat yapılaşma şartlarına haiz denmiştir. Değerlendirilmesi talep edilen taşınmaz her türlü kamu ve belediye hizmetlerinden yararlanmakta, Atatürk Mahallesinde konut ağırlıklı olarak kullanılan bir bölgededir. Değerlendirilmesi talep edilen taşınmazın bulunduğu yere ulaşım; otobüsler, minibüsler ve özel araçlar ile sağlanmaktadır.
GAYRİMENKULÜN KONUMU,ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmaz, Mersin İli, Tarsus İlçesi, Atatürk Mahallesi, 4966 Ada, 1 Parsel adresinde yer alan taşınmazdır. Ulaşım: Mersin İli, Tarsus ilçesi Atatürk Mahallesi ana arterlerinden olan Ümit Yaşar Oğucan Bulvarı Üzerinde kuzey batı istikametinde ilerlenir sola sapılır, yaklaşık 250 m ilerlenir ve solda 4966 ada, 1Parsel nolu taşınmaza ulaşılır. Bölgede yapılaşma tamamlanmamış olup, genellikle 4-5 katlı ve 10-15 katlı konut nitelikli olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır. Bölge, sosyoekonomik yönden yoğunluklu olarak orta ve üst düzey gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Ticari faaliyetler, genellikle bölgedeki bakkallar ve marketler yürütülmektedir. Bölge alt yapısını tamamlanmamış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ulaşım, toplu taşınma ve özel araçlar ile sağlanmaktadır.
ANA TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın bunduğu Mersin İli, Tarsus İlçesi ,Atatürk Mahallesi, 4966 Ada, 1 Parsel nolu parsel 9.988,23 m2 alana sahip olup yaklaşık dikdörtgen formdadır. Taşınmaz hafif eğimli olup üzerinde herhangi bir inşai yapı yoktur.Site yapımı için uygun büyüklüğe sahiptir.İmar yollarına cephelidir.
ULAŞIM: Taşınmaza Ulaşım: Mersin İli, Tarsus ilçesi ,Atatürk Mahallesi ana arterlerinden olan Ümit Yaşar Oğuzcan Bulvarı üzerinde kuzey batı istikametinde ilerlenir sola sapılır, yaklaşık 250 m ilerlenir ve solda 4966 ada, 1 Parsel nolu taşınmaza ulaşılır. Ulaşım otobüs, dolmuş ve özel araçlarla kolayca sağlanmaktadır.6360 sayılı Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte ulaşım ve alt yapı hizmetleri 5216 sayılı Kanun gereğince Mersin Büyükşehir Belediyesi yetkisinde ve Tarsus Şehir merkezinin kuş uçuşu 3,85 km kuzeyinde bulunmaktadır.
KEŞİF TARİHİNDE YERİNDE YAPILAN İNCELEME VE DEĞERLENDİRME: 21/11/12024 Tarihinde Mahkeme Heyeti ve tarafımızca yapılan yerinde yapılan incelemede dava konusu taşınmaz boş durumda ve üzerinde her hangi bir inşai muhtesat yoktur. Taşınmaz doğrudan ve direk olarak gerek merkezi yönetim alt yapı hizmetinden gerekse yerel yönetim alt yapı hizmetinden faydalanan bir parsel niteliğindedir. Konum olarak taşınmaz, imar yoluna cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi genelde 10-15 ve 4-5 katlı apartman tipi yapılar ile çevrilmiş durumdadır.
TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ: Taşınmazın bulunduğu bölgede iş yapan emlakçılar, taşınmaz malikleri ,gayrimenkul değerleme uzmanları , yapılan görüşmeler ve piyasada satılık taşınmazların incelenmesi sonucunda davaya konu taşınmazın m2 birim değerinin İcra Keşif Tarihi(17/09/2024) itibarı 12.000,00TL/m2 dir. Davaya konu parsel imarlı arsadır. Sayın Mahkemece tarafımıza verilen görev gereğince, yerinde yapılan keşif ve dosya kapsamında yer alan bilgi ve belgeler kapsamında yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda; Dava konusu Mersin İli, Tarsus İlçesi, Atatürk Mahallesi,4966 Ada,1 Parsel nolu arsa nitelikli taşınmazın değeri(17/09/2024 Tarihi İtibarı ile) -119.585.760,00TL dir. Tarsus Belediyesi Hissesi= 19.585.760,00TL*655798/998823-78.695.760,00TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 78.695.760,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 7.869.576,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : T.C.TARSUS BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda; 'Mersin İli Tarsus İlçesi Atatürk Mahallesi 4966 ada | parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E-1.70 Yençok-16.00 Konut Alanına isabet etmektedir.' denilmek suretiyle güncel imar durumu bildirilmiştir.
KDV Oranı : %10
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 03/06/2025 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/06/2025 - 15:00
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 01/07/2025 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/07/2025 - 15:00

06/02/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02178983