Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/3631 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Emek mahallesi, Değirmenderesi mevkii, 3430 ada, 771 parselde bulunan 29.537,65 m2 yüzölçümlü ana taşınmazda 3476/1586320 arsa paylı, A2 blok, zemin kat, 49 numaralı bağımsız bölümde kayıtlı dükkan niteliğindeki taşınmazın tam hissesi satışa konudur.
Kesinleşen 15/05/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Taşınmazın Nevşehir ili Merkez İlçesi Emek Mah. 3430 Ada 771 Parselin tapu kayıtlarına göre, 29.537,65m²büyüklüğünde niteliği "Yedi Katlı Betonarme İş Yeri, İki Adet On Katlı Betonarme Apartman, 12 Katlı Betonarme Apartman 13 Katlı Betonarme Apartman 14 Katlı Betonarme Apartman, 3 Adet 15 Katlı Betonarme Apartman, 3 Katlı Betonarme Garaj Ve Arsası" olan taşınmazdır. Taşınmazın A2 Blok Zemin Kat 49 nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün 3476/1586320 arsa paylı ve mülkiyetinin tam hissesinin borçlu şirkete ait olduğu görülmüştür. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde Yedi Katlı Betonarme İş Yeri, İki Adet On Katlı Betonarme Apartman, 12 Katlı Betonarme Apartman 13 Katlı Betonarme Apartman 14 Katlı Betonarme Apartman, 3 Adet 15 Katlı Betonarme Apartman, 3 Katlı Betonarme Garaj Ve Arsası mevcuttur. Emlak Konut Sitesi olarak adlandırılmaktadır.
Taşınmaz üzerindeki 12 kattan oluşan betonarme apartman binası A2 Blokta toplamda 40 mesken ve zemin katta toplam 9 dükkan bulunmaktadır.
Taşınmaz dışı ısı yalıtım mekanik sistemli sarıtaş kaplamalı, ahşap çatılı ve çift asansörlüdür. Taşınmaz üzerindeki yapı için 07.03.2016-01.09.2016-07.03.2017tarihlerinde 3 adet yapı ruhsatı, 07.01.2019 tarihli yapı kullanma izin belgesi (iskan)mevcuttur.
49 nolu bağımsız bölüm Zemin Katta bulunmakta olup Saatçi Hoca Caddesinden cephe almaktadır. Dükkan dış kapısı alüminyum doğrama camekan sistemli, iç zemini fayans döşeli, duvarlar ve tavan alçı sıva ve boyalıdır. Halihazırda Fahrettin Uslu adlı kuaför hizmet vermektedir. Dükkanın zemin katta kullanım alanı 45,81 M2 dir. Bu dükkana ait bodrum katta depo niteliğinde eklentisi mevcuttur ve 47,99 M2 büyüklüğündedir.
Taşınmaz bahçesinde tarımsal faaliyet yoktur. Taşınmaz yaşı 6 dır. Taşınmazın arazisi düz eğimli topografyaya sahiptir. Taşınmaz civarında benzer cins apartmanlar mevcuttur. Taşınmaz Belediye ve alt yapı hizmetlerinden tam yararlanmaktadır. Taşınmaza Emlak Konut Küme Evler Sokaktan ve Saatçi hoca caddesinden giriş sağlanmaktadır. Milli İrade Caddesine 50 m, Üstad Necip Fazıl Bulvarına 70 m, Nevşehir Valiliğine 470 m, Nevşehir Devlet Hastanesine 3km mesafeye sahiptir.
Taşınmaz adresi Saatçi Hoca Cad. No:2-I (A2) Merkez / NEVŞEHİR dir.
Nevşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısında "İlimiz Emek Mahallesi, 3430 ada, 771 parsel şehrimiz imar planında E= 3.00 Yençok:41.50 m Tick1 alanına isabet etmektedir.(Tickl notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" denilmektedir.
Taşınmaz üzerindeki yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre söz konusu dükkan III. Sınıf B grubuna girmektedir." denilmiştir.
Adresi : Saatçi Hoca Cad. No:2-I (A2) Merkez / NEVŞEHİR
İmar Durumu: Nevşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-40878925-115.02.01-48517 sayılı yazısı ile "şehrimiz imar planında E= 3.00 Yençok:41.50 m Tick1 alanına isabet etmektedir.(Tickl notasyonlu alanlarda zemin katların ticaret olarak düzenlenmesi zorunludur. Bu alanlarda konut ve ticaret kullanımları bir arada yer alabilir.)" şeklinde bildirilmiştir.
Kıymeti : 4.750.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: 1- Taşınmaz üzerinde 23/03/2018 tarihli 4641 yevmiye nolu "Yönetim Planı : 20/03/2018" şeklinde beyan vardır.
2- Taşınmaz üzerinde 23/01/2019 tarihli 1100 yevmiye nolu "Bu taşınmazın mülkiyetinin tamamı KM ne Çevrilmiştir." şeklinde beyan vardır.
3- Hisse üzerinde 17/10/2018 tarihli 16713 yevmiye nolu "99 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (Yıllık 1,00(Bir)TL izbedeli ile 99 yıllığına 99,00(Doksandokuz)TL karşılığında 3430 ada 771 parsel de bulunan Elektrik Dağıtım Tesisi Trafo Yeri Kablo Geçişi ve Müştemilatları Türkiye Elektirik Dağıtım A.Ş Genel Müdürlüğü'ne kiralanmıştır.)" şeklinde şerh vardır.
Diğer hususlar tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 14/07/2025 - 13:55 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/07/2025 - 13:55
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 11/08/2025 - 13:55 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/08/2025 - 13:55

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02241945