HABERLER RESMİ İLANLAR

İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü

GİRİŞ 10.07.2025 00:00

İSTANBUL VAKIFLAR 2. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN
İHALE İLANLARI

1- İHALE

Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, Restore edilerek kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “Vakıf Kültür Varlıklarının Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiraya Verilmesi İşlemlerinin Usul ve Esasları Hakkında Yönetmelik” kapsamında uzun süreli olarak (Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiralama) ihalesine çıkarılmıştır.

İhaleye Konu Vakıf Kültür Varlığı Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Üsküdar
Mahallesi	Muratreis	Cadde-Sk.-Mevkii	Çinili Hamam Sokak
Ada	179	Parsel	40 - 41
Yüzölçümü (m2)	247,75 m2 + 283,75 m2	Hisse Miktarı	Tam
Cinsi	40 Parsel : Tekke Süknasi Bahçeli Ahşap Ev 41 Parsel : Bahçe ve Kabristanı Havi Ahşap Tekke	Vakfı	Ümmü Ahmet Efendi Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Murat Reis Mahallesinde bulunan, 179 ada, 40 parsel nolu, 247,75 m2 alanlı "tekke süknasi bahçeli ahşap ev" vasıflı "akar" nitelikli taşınmaz ile 41 parsel nolu, 283,75 m2 alanlı "bahçe ve kabristanı havi ahşap tekke" vasıflı "hayrat" nitelikli taşınmazın; Vakıflar Meclisinin 07.10.2024 tarihli ve 544/531 sayılı kararında (Ek-12) belirtilen şartlar çerçevesinde; 40 parselinde kayıtlı taşınmazın “Kültürel amaçlı bina (dernek binası v.b)” olarak, 41 parselinde kayıtlı taşınmazın ise “Bahçe ve mezarlık alanı” olarak kullanılmak üzere 30 (otuz) yıl süreyle Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiralama ihalesi
Mevcut İmar Durumu - Fonksiyonu	40 parsel : Ağaçlandırılacak Alanlar (Mezarlıklar)+Konut 41 parsel : Ağaçlandırılacak Alanlar (Mezarlıklar)
İhale Usulü	Açık Teklif Usulü (Yönetmelik 25. maddesi)
Süresi	30 Yıldır. (Restorasyon-Onarım süresi: 3 Yıl + Kullanma-İşletme süresi: 27 Yıl). Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden itibaren başlatılması
Asgari Aylık Kira Bedeli	1)Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılması; a) Sözleşme süresinin; 3 yıl inşaat/restorasyon süresi dahil olmak üzere toplam 30 yıl olması, b) Kira bedellerinin; İlk yılın aylık kirasının 2.000,00-TL olması, -2. ve 3. yılın aylık kira bedelinin; bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel olması, -4. yılın aylık kira bedelinin; 7.000,00-TL+önceki 3 yılın TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel olması, -5. yıldan 20. yılın sonuna kadar aylık kira bedellerinin; her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel olarak alınması, -21. yıl kira bedelinin günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 20. yıl kirası+ TÜFE'den (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oinki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) az olmamak kaydı ile İdarece belirlenecek iki SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması olarak yeniden belirlenmesi, -22. yıldan işin (30. yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel olarak alınması,
Tahmin Edilen Bedel (Restorasyon-Onarım Bedeli)	4.788.487,18-TL (DörtmilyonyediyüzseksensekizbindörtyüzseksenyediTürklirasıonsekizKuruş) Tahmin edilen bedel, restorasyon bedeli olup; varsa proje, çevre düzenleme, yıkım maliyeti vb. tüm maliyetleri de kapsar.)
*Geçici* *Teminat*	143.654,62-TL (YüzkırküçbinaltıyüzellidörtTürklirasıaltmışikiKuruş)’dur. (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)
İhale Dokümanlarının Görüleceği, Satın alınacağı ve Teslim Edileceği Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00-TL (İkibinTürklirası)
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	28/07/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati	28/07/2025, 11:00

2- İHALE

İhaleye Konu Vakıf Kültür Varlığı Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Kadıköy
Mahallesi	Rasimpaşa	Cadde-Sk.-Mevkii	Misaki Milli
Ada	256	Parsel	5
Yüzölçümü (m2)	155,50 m²	Hisse Miktarı	Tam
Cinsi	Bahçeli Ahşap Ev	Vakfı	Beşiktaşta Şeyh Yahya Efendi Mülhak Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Rasimpaşa Mahallesinde bulunan, 256 ada, 5 parsel nolu, 155,50 m² alanlı “Bahçeli Ahşap Ev” vasıflı taşınmazın, Vakıflar Genel Müdürlüğü Vakıflar Meclisi’nin 12.05.2025 tarihli ve 295/268 nolu Kararında belirtilen (Ek-12) asgari şartlar çerçevesinde; “Eski eser yapının bahçesi ile birlikte ticari amaçlı yapı olarak kullanılmak” üzere 25 (yirmibeş) yıl süreyle Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiralama İhalesi
Mevcut İmar Durumu - Fonksiyonu	Ticaret + Konut Alanı
İhale Usulü	Açık Teklif Usulü (Yönetmelik 25. maddesi)
Süresi	25 Yıldır. (Restorasyon-Onarım süresi: 3 Yıl + Kullanma-İşletme süresi: 22 Yıl). Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden itibaren başlatılması
Asgari Aylık Kira Bedeli	1) Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılması; a) Sözleşme süresinin; 3 yıl inşaat/restorasyon süresi dahil olmak üzere toplam 25 yıl olması, b) Ticari Faaliyet (perakende ticaret ve büro-ofıs faaliyetleri, kafeterya, lokanta, vb. yeme içme faaliyetleri ile sanat atölyeleri, sanat galerileri ve kültürel sanatsal amaçlı kullanımlar) fonksiyonu ile ihya edilecek taşınmazın kira bedellerinin; - İlk yılın aylık kirasının 9.000,00-TL olması, - 2. ve 3. yıl için aylık kira bedellerinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedel olması, - 4. yılın aylık kira bedelinin; 36.000,00-TL'ye önceki 3 yılın TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) artışı yapılmasıyla hesap edilecek bedel olması, - 5. yıldan 13. yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedel olması, - 14. yıl kira bedelinin, günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 13. yıl kirası+TÜFE'den (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) az olmamak kaydı ile idarece belirlenecek iki SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması alınarak Komisyon Kararı ile yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerinden alınması, -15. yıldan sözleşme (25. yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜlK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel olarak alınması,
Tahmin Edilen Bedel (Restorasyon-Onarım Bedeli)	9.021.314,40-TL (DokuzmilyonyirmibirbinüçyüzondörtTürklirasıkırkKuruş) Tahmin edilen bedel, restorasyon bedeli olup; varsa proje, çevre düzenleme, yıkım maliyeti vb. tüm maliyetleri de kapsar.)
*Geçici* *Teminat*	270.639,43-TL (İkiyüzyetmişbinaltıyüzotuzdokuzTürklirasıkırküçKuruş)’dur. (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)
İhale Dokümanlarının: *(Görüleceği, Satın alınacağı* *ve Teslim Edileceği)* Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	30/07/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati	30/07/2025, 11:00

İhaleye Katılabilmek İçin Gereken Belgeler ve İsteklilerde Aranan Şartlar :

1. İletişim Bilgi Formu; Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
2. Faaliyet Belgesi: Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,
  1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
  2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından,

ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)

İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri; Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz

edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki

görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

Vekâletname ve Noter Tasdikli İmza Beyannamesi; İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya Geçici Teminat Bedelinin Yatırıldığına Dair Makbuz; Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu ve Ek Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici ve ek teminat bedelinin Vakıf Katılım Üsküdar Şubesinde bulunan Vakıflar Genel Müdürlüğü İstanbul 2.Bölge Müdürlüğü adına (TR860021000000104834200004) numaralı İdare hesabına (İşin adı ile birlikte ihaleye katılan tüzel veya gerçek kişiliğin adı-soyadı/ünvanı ile vergi numarası ve Geçici Teminat Bedeli olduğu belirtilmek suretiyle) nakit olarak yatırıldığına dair geçici teminat makbuzu.
Ortak Girişim Beyannamesi; İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)
Banka Referans Mektubu; Tahmin edilen bedelin %50’si kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun banka referans mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
İş Deneyim Belgesi veya Alt Yüklenici Taahhütnamesi: Tahmin edilen bedelin %50’sinden az olmamak üzere ihale şartnamesinde belirtilen şartlarda “İş Deneyim Belgesi” veya İhale konusu işin söz konusu İş Deneyim Belgesine sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun “Alt Yüklenici Taahhütnamesi” (Ek:5).

ı) Vergi Borcu Olmadığına Dair Belge; İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,

Prim Borcu Olmadığına Dair Belge; İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
İhalelerden Yasaklı Olmadığına Dair Belge; İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
Yer Görme Belgesi; İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7)
Terör örgütleriyle iltisaklı olmadığına dair belge: Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair noterde düzenlenmiş taahhütname (EK:11)
İç Zarf ve Teklif Mektubu: Şartnamenin (11.1.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış olan İç Zarf içerisinde Şartnamenin (11.2.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış ekli örneğe uygun Teklif Mektubu (Ek:8) sunmaları gerekmektedir.

2-) Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir.

3-) İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.

4-) İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekaleten sadece tek bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.

5-) Telgraf veya faksla yapılan müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta bulunulması durumunda postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.

6-) İdareye verilen veya ulaşan teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değişiklik yapılamaz.

7-) İşbu ilan metni, mevzuatı gereği ilanda bulunması gerekli zorunlu özet bilgileri içermekte olup, ihaleye katılımla ilgili hususlarda ihale şartnamesi ve eklerinin görülmesi/incelenmesi ve katılım için satın alınması gerekmektedir.

8-) İhale dokümanları, (bedeli ödenmek suretiyle) isteklilerin yetkilisi veya resmi vekiline teslim edilir.

9-) İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. İLAN OLUNUR.

3- İHALE

Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında uzun süreli olarak (Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama) ihalesine çıkarılmıştır.

İhaleye Konu Vakıf Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Kadıköy
Mahallesi	Hasanpaşa	Cadde-Sk.-Mevkii	Gazhane (yeni Pusula)
Ada	1342	Parsel	21
Yüzölçümü	107,50 m2	Hisse Miktarı	Tam
Cinsi	Arsa	Vakfı	Kaptanıderya Rasim Paşazade Ahmed Nahid Bey Ve Validesi Emine İkbal Hanım Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Hasanpaşa Mahallesi, Gazhane (yeni Pusula) Sokağında bulunan 142 pafta, 1342 ada, 21 parsel sayılı 107,50 m² sahalı “Arsa” vasıflı taşınmazın, Vakıflar Genel Müdürlüğü Vakıflar Meclisi’nin 26.05.2025 tarihli ve 308/295 nolu Kararında (Ek-13) belirtilen şartlar çerçevesinde; 30 yıl süreyle "Konut" fonksiyonunda değerlendirilmek üzere (Onaylı avan projesine göre 1 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı piyesi olan) Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama ihalesi
Mevcut İmar Durumu-	Konut Alanı
İhale Usulü	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Kanun'un 35-a maddesi)
Süresi	30 Yıl (Proje ve İnşaat: 2 Yıl + Kullanma-İşletme: 28 Yıl) İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması
Asgari Aylık Kira Bedeli	1) Kira süresinin; yer teslimi tarihinden itibaren 2 yılı inşaat süresi olmak üzere toplam 30 yıl olması, 2) Kira bedellerinin yer teslimi tarihinden itibaren; - İlk yıl aylık; 3.500,00.-TL (ÜçbinbeşyüzTürkLirası) olması, - 2. yıl aylık, 1. yılın kirası + bir önceki yılın TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişimi oranında artırılarak belirlenmesi, - 3. yıl (İşletme süresinin ilk yılında) aylık kirasının 27.000,00 TL+ önceki 2 yılın TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişimi oranı) artışı olması, - 4.yıldan 19. yılın sonuna kadar aylık kira bedellerinin her yıl bir önceki yılın TÜFE on iki aylık ortalaması oranında artırılarak belirlenmesi, - 20. yılın kira bedelinin günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 19. yılın kirası+TÜFE'den az olmamak kaydıyla idarece belirlenecek iki SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması alınarak Komisyon Kararı ile yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerinden alınması, - 21. yıldan sözleşme süresinin (30. yılın ) sonuna kadar aylık kira bedellerinin, her yıl bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim oranı esas alınarak) oranında arttırılarak alınması,
Tahmin Edilen Bedel (Bu bedelinşaat süresince (İlk 3 vıl) belirlenen Aylık kira bedelleri ile birlikte inşaat maliyetinin toplamıdır.)	8.399.076,20-TL (SekizmilyonüçyüzdoksandokuzbinyetmişaltıTürklirasıyirmiKuruş) (Bu bedel yapım (inşaat) maliyeti ile yapım (inşaat) süresi boyunca ödenecek kira bedeli toplamıdır.)
*Geçici Teminat*	251.972,29-TL (İkiyüzellibirbindokuzyüzyetmişikiTürkLirasıyirmidokuzKuruş) (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)
İhale Dokümanlarının Görüleceği, Satın alınacağı ve Teslim Edileceği Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00-TL (İkibinTürklirası)
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	01/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati	01/08/2025, 11:00

4- İHALE

İhaleye Konu Vakıf Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Kadıköy
Mahallesi	Hasanpaşa	Cadde-Sk.-Mevkii	Gazhane (yeni Pusula) Sokak
Ada	1342	Parsel	25
Yüzölçümü	116,00 m2	Hisse Miktarı	Tam
Cinsi	Arsa	Vakfı	Kaptanıderya Rasim Paşazade Ahmed Nahid Bey ve Emine ikbal Hanım Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Hasanpaşa Mahallesi, 1342 ada, 25 parselde kayıtlı taşınmazın, Vakıflar Meclisinin 23.12.2024 tarihli ve 690/677 sayılı Kararında (Ek-13) belirtilen şartlar çerçevesinde; 21 (yirmibir) yıl süreli yıl süreli "Konut" fonksiyonunda (zemin kat-Bodrum katta eklentisi olan 1 nolu daire +2. Katta-2 nolu daire+3. Katta-3 nolu daire+3.katta-çatı piyesi olan 4 nolu daire)Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama ihalesi
Mevcut İmar Durumu-	Konut Alanı
İhale Usulü	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Kanun'un 35-a maddesi)
Süresi	21 Yıl (Proje ve İnşaat: 2 Yıl + Kullanma-İşletme: 19 Yıl) İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması
Asgari Aylık Kira Bedeli	1) Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılması, a) Sözleşme süresinin; 2 yıl inşaat/onarım süresi dahil olmak üzere toplam 21 yıl olması, (Ancak taşınmazın yer teslimine mani bir durum olması durumunda, yer teslim tarihinin hiçbir şekilde sözleşme tarihinden itibaren 6 (altı) ayı geçmemesi), b) Kira bedellerinin; -ilk yılın aylık kirasının 5.000,00-TL, -2. yıl için aylık kira bedellerinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedel olması, -3. yılın aylık kira bedelinin; 25.000,00-TL'ye önceki 2 yılın TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) artışı yapılmasıyla hesap edilecek bedel olması, -4. yıldan 11. yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedel olması, -12. yıl kira bedelinin günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 11. yıl kirası+TÜFE'den (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) az olmamak kaydı ile idarece belirlenecek iki SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması alınarak Komisyon Kararı ile yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerinden alınması, -13. yıldan sözleşme ( 21. yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel olarak alınması,
Tahmin Edilen Bedel (Bu bedelinşaat süresince (İlk 3 vıl) belirlenen Aylık kira bedelleri ile birlikte inşaat maliyetinin toplamıdır.)	10.842.970,20-TL (OnmilyonsekizyüzkırkikibindokuzyüzyetmişTürkLirasıyirmiKuruş) (Bu bedel yapım (inşaat) maliyeti ile yapım (inşaat) süresi boyunca ödenecek kira bedeli toplamıdır.)
*Geçici Teminat*	325.289,11-TL (ÜçyüzyirmibeşbinikiyüzseksendokuzTürkLirasıonbirKuruş) (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)
İhale Dokümanlarının Görüleceği, Satın alınacağı ve Teslim Edileceği Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00-TL (İkibinTürklirası)
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	04/08/2025,11:00
İhale Tarih ve Saati	04/08/2025, 11:00

5- İHALE

İhaleye Konu Vakıf Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Üsküdar
Mahallesi	Tapu: Hayrettin Çavuş, Yeni: Mimar Sinan	Cadde-Sk.-Mevkii	Oda Çıkmazı
Ada	253	Parsel	18
Yüzölçümü	85,15 m2	Hisse Miktarı	Tam
Cinsi	Arsa	Vakfı	Haremeyne Mülhak Şeyhul İslam Merhum Yahya Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Tapu: Hayrettin Çavuş, Yeni: Mimar Sinan Mahallesi, 253 ada, 18 parselde kayıtlı taşınmazın, Vakıflar Meclisinin 11.11.2024 tarihli ve 615/591 sayılı Kararında (Ek-13) belirtilen şartlar çerçevesinde; 21 (Yirmibir) yıl süreli “pansiyon ve/veya otel” fonksiyonunda (1 adet bodrum kat + 1 adet zemin kat + 2 adet normal kattan oluşan) Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama ihalesi
Mevcut İmar Durumu-	Hizmet+Ticaret
İhale Usulü	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Kanun'un 35-a maddesi)
Süresi	21 Yıl (Proje ve İnşaat: 2 Yıl + Kullanma-İşletme: 19 Yıl) İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması
Asgari Aylık Kira Bedeli	Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılması, a) Sözleşme süresinin; 2 yıl inşaat/onarım süresi dahil olmak üzere toplam 21 yıl olması, (Ancak taşınmazın yer teslimine mani bir durum olması durumunda, yer teslim tarihinin hiçbir şekilde sözleşme tarihinden itibaren 6 (altı) ayı geçmemesi), b) Kira bedellerinin; - İlk yılın aylık kirasının 3.500,00-TL, - 2. yıl için aylık kira bedellerinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedel olması, - 3. yılın aylık kira bedelinin; 23.000,00-TL'ye önceki 2 yılın TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) artışı yapılmasıyla hesap edilecek bedel olması, - 4. yıldan 8. yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedel olması, - 9. yıl kira bedelinin günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 8. yıl kirası + TÜFE'den (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim (%) oranı esas alınarak) az olmamak kaydı ile idarece belirlenecek iki SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması alınarak Komisyon Kararı ile yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerinden alınması, - 10. yıldan sözleşme (21. yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel olarak alınması,
Tahmin Edilen Bedel (Bu bedelinşaat süresince (İlk 3 vıl) belirlenen Aylık kira bedelleri ile birlikte inşaat maliyetinin toplamıdır.)	3.819.326,80-TL (ÜçmilyonsekizyüzondokuzbinüçyüzyirmialtıTürkLirasıseksenKuruş) (Bu bedel yapım (inşaat) maliyeti ile yapım (inşaat) süresi boyunca ödenecek kira bedeli toplamıdır.)
*Geçici Teminat*	114.579,81-TL (YüzondörtbinbeşyüzyetmişdokuzTürkLirasıseksenbirKuruş) (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)
İhale Dokümanlarının Görüleceği, Satın alınacağı ve Teslim Edileceği Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00-TL (İkibinTürklirası)
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	06/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati	06/08/2025, 11:00

İhaleye Katılabilmek İçin Gereken Belgeler ve İsteklilerde Aranan Şartlar :

1) İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, Şartnamenin (11.3.) maddesine uygun olarak hazırlanmış (DIŞ ZARF) İçerisinde şartnamede belirtilen tarih ve saate kadar belirtilen adrese, elden teslim etmeleri veya posta yoluyla ulaştırmaları gerekmektedir. (Teklif verilecek son saate kadar İdareye ulaşmayan teklifler değerlendirmeye alınmaz.)

a) İletişim Bilgi Formu; Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),

b) FaaliyetBelgesi:Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,

b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından,

c) İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri; Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz

edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki

d) Vekâletname ve Noter Tasdikli İmza Beyannamesi; İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

e) Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya Geçici Teminat Bedelinin Yatırıldığına Dair Makbuz; Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu ve Ek Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici ve ek teminat bedelinin Vakıf Katılım Üsküdar Şubesinde bulunan Vakıflar Genel Müdürlüğü İstanbul 2.Bölge Müdürlüğü adına (TR860021000000104834200004) numaralı İdare hesabına (İşin adı ile birlikte ihaleye katılan tüzel veya gerçek kişiliğin adı-soyadı/ünvanı ile vergi numarası ve Geçici Teminat Bedeli olduğu belirtilmek suretiyle) nakit olarak yatırıldığına dair geçici teminat makbuzu.

f) Ortak Girişim Beyannamesi; İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi

(Ek:3)

g) Banka Referans Mektubu; Tahmin edilen bedelin %50’si kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun banka referans mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir.)

h) İş Deneyim Belgesi veya Alt Yüklenici Taahhütnamesi: Tahmin edilen bedelin %50’sinden az olmamak üzere ihale şartnamesinde belirtilen şartlarda “İş Deneyim Belgesi” veya İhale konusu işin söz konusu İş Deneyim Belgesine sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun “Alt Yüklenici Taahhütnamesi” (Ek:5).

ı)Vergi Borcu Olmadığına Dair Belge; İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,

i) Prim Borcu Olmadığına Dair Belge; İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,

j) İhalelerden Yasaklı Olmadığına Dair Belge; İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),

k) İhale dokümanının satın alındığına dair

l) Yer Görme Belgesi;İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7)

m) Terör örgütleriyle iltisaklı olmadığına dair belge: Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair noterde düzenlenmiş taahhütname (EK:11)

n) İç Zarf ve Teklif Mektubu: Şartnamenin (11.1.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış olan İç Zarf içerisinde Şartnamenin (11.2.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış ekli örneğe uygun Teklif Mektubu (Ek:8) sunmaları gerekmektedir.

2-) Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir.

5-) Telgraf veya faksla yapılan müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta bulunulması durumunda postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.

6-) İdareye verilen veya ulaşan teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değişiklik yapılamaz.

8-) İhale dokümanları, (bedeli ödenmek suretiyle) isteklilerin yetkilisi veya resmi vekiline teslim edilir.

9-) İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. İLAN OLUNUR

6- İHALE

Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.

İhaleye Konu Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Üsküdar
Mahallesi	Valide-i Atik	Cadde-Sk.- Mevkii	Miroğlu
Ada	190	Parsel	16-20
Yüzölçümü	16 parsel : 136,00 m2 20 parsel : 180,66 m2	Hisse Miktarı	Tamamı mazbut vakıflara aittir.
Cinsi	Arsa	Vakfı	16 parsel : Surp Karabet Kilisesi Vakfı 20 parsel : Şeyh Himmet Efendi Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Valide-i Atik Mahallesi, Miroğlu Sokağına cepheli olan, mülkiyeti Surp Karabet Kilisesi Vakfına ait, tapuda 190 ada, 16 parsel nolu, 136,00 m² alanlı, "arsa" vasıflı taşınmaz ile mülkiyeti Şeyh Himmet Efendi Vakfına ait, tapuda 190 ada, 20 parsel nolu, 180,66 m² alanlı, "arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin 24.03.2025 tarihli ve 158/148 sayılı Kararına (Ek-10) istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlar çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu- Fonksiyonu	Konut Alanı
İhale Yöntemi	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar	1) İlgili Belediyesince onaylı 1/50 ölçekli mimari avan projelerine göre yapılacak inşaatlardan; a) 190 ada, 16 parsel sayılı taşınmazda yapılacak olan binadan; bodrum katta 1 no.lu daire, 1. normal katta 3 no.lu daire ve 2. normal katta 4 no.lu dairenin alınması ve alınan dairelere ilaveten 160.000,00-TL'nin nakit olarak yüklenici tarafından İdaremize ödenmesi, b) 190 ada, 20 parsel sayılı taşınmazda yapılacak olan binadan İdaremize; bodrum katta 1 no.lu daire, 1. normal katta 3 no.lu daire ve 2. normal katta 4 no.lu dairenin alınması ve alman dairelere ilaveten 106.000,00-TL'nin nakit olarak yüklenici tarafından İdaremize ödenmesi,
Tahmin Edilen Bedel	33.966.000,00-TL (OtuzüçmilyondokuzyüzaltmışaltıbinTürkLirası) (Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı	1.018,980,00-TL (BirmilyononsekizbindokuzyüzseksenTürkLirası) (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının: *(Görüleceği, Satın alınacağı* *ve Teslim Edileceği)* Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	08/08/2025,11:00
İhale Tarih ve Saati	08/08/2025,11:00

7- İHALE

Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.

İhaleye Konu Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Üsküdar
Mahallesi	Zeynep Kamil (Ahçıbaşı)	Cadde-Sk.- Mevkii	Aşçı Mektebi
Ada	280	Parsel	37
Yüzölçümü	465,02 m2	Hisse Miktarı	Tamamı mazbut vakıflara aittir.
Cinsi	Arsa	Vakfı	Karaca Ahmed Türbedarı Meşruta Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Zeynep Kamil (Ahçıbaşı) Mahallesi, 280 ada, 37 parselde kayıtlı taşınmazın, "Arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin 24.03.2025 tarihli ve 157/147 sayılı Kararına (Ek-10) istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlar çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu- Fonksiyonu	Konut
İhale Yöntemi	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar	1/50 ölçekli mimari avan projesine göre yapılacak inşaattan en az; 1. bodrum katta bulunan; 2 nolu, zemin katta bulunan; 3 ve 5 nolu, 1. normal katta bulunan; 6 ve 7 nolu, 2. normal katta bulunan; 9 ve 11 nolu, 3. normal katta bulunan 14 nolu çatı piyesli daire olmak üzere toplam 8 adet bağımsız bölüme ilave olarak 1.000 TL nakit paranın vakfına alınması,
Tahmin Edilen Bedel	49.751.000,00-TL (KırkdokuzmilyonyediyüzellibirbinTürkLirası) (Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı	1.492.530,00-TL (BirmilyondörtyüzdoksanikibinbeşyüzotuzTürkLirası) (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının: *(Görüleceği, Satın alınacağı* *ve Teslim Edileceği)* Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	11/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati	11/08/2025, 11:00

8- İHALE

Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.

İhaleye Konu Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Üsküdar
Mahallesi	Selami Ali	Cadde-Sk.- Mevkii	Bakkal Adem
Ada	128	Parsel	13
Yüzölçümü	94,00 m2	Hisse Miktarı	Tamamı mazbut vakıflara aittir.
Cinsi	Arsa	Vakfı	Selami Ali Efendi Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Selami Ali Mahallesi, 128 ada, 13 parselde kayıtlı taşınmazın, "Arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin 24.03.2025 tarihli ve 156/146 sayılı Kararına (Ek-10) istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlar çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu- Fonksiyonu	Konut Alanı
İhale Yöntemi	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar	1/50 ölçekli, Üsküdar Belediye Başkanlığınca 2024 yılında düzeltmelerle uygun bulunan mimari avan projesine göre yapılacak inşaattan en az; zemin katta bulunan 2 nolu, 1. normal katta bulunan 3 nolu, 2. normal katta bulunan 4 nolu bağımsız bölüm olmak üzere toplam 3 adet bağımsız bölüme ilave olarak 1.000 TL nakit paranın vakfına alınması,
Tahmin Edilen Bedel	12.501.000,00-TL (OnikimilyonbeşyüzbirbinTürkLirası) (Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı	375.030,00-TL (ÜçyüzyetmişbeşbinotuzTürkLirası) (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının: *(Görüleceği, Satın alınacağı* *ve Teslim Edileceği)* Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	13/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati	13/08/2025, 11:00

9- İHALE

Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.

İhaleye Konu Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Üsküdar
Mahallesi	Valide-i Atik	Cadde-Sk.- Mevkii	Çınarlı Tekke
Ada	216	Parsel	14
Yüzölçümü	187,76 m2	Hisse Miktarı	Tam
Cinsi	Arsa	Vakfı	Mehmet Haşim Ali ve Hayrettin Çavuş Mescidi Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Valide-i Atik Mahallesi, 216 ada, 14 parselde kayıtlı taşınmazın, "Arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin 14.04.2025 tarihli ve 217/195 sayılı Kararında (Ek-10) belirtilen asgari şartlar çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu- Fonksiyonu	Konut Alanı
İhale Yöntemi	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar	1/50 ölçekli ön onaylı mimari avan projeye göre yapılacak inşaattan en az; 2.bodrum katta bulunan; 1 nolu daire, 1 .bodrum katta bulunan; 2 nolu daire, zemin katta bulunan; 4 nolu daire, 1 .normal katta bulunan; 7 nolu daire, 2.normal katta bulunan; 8 nolu çatı piyesli daire olmak toplam 5 adet bağımsız bölüme ilave olarak 90.000,00-TL nakit paranın Vakfına alınması, alınması,
Tahmin Edilen Bedel	28.090.000,00-TL (YirmisekizmilyondoksanbinTürkLirası) (Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı	842.700,00-TL (SekizyüzkırkikibinyediyüzTürkLirası) (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının: *(Görüleceği, Satın alınacağı* *ve Teslim Edileceği)* Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	15/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati	15/08/2025, 11:00

10- İHALE

Aşağıda vasıfları yazılı olan Vakıf taşınmaz, İhale dosyasında mevcut Şartname ve Eklerinde belirtilen esaslar dahilinde, yapılarak kullanılmak-işletilmek üzere, belirlenen kira bedelleri üzerinden artış yapılmak suretiyle “2886 sayılı Devlet İhale Kanunu” kapsamında (Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi) ihalesine çıkarılmıştır.

İhaleye Konu Taşınmazın;

İli	İstanbul	İlçesi	Üsküdar
Mahallesi	Selamiali	Cadde-Sk.- Mevkii	Isırgan
Ada	148	Parsel	20
Yüzölçümü	82,00 m2	Hisse Miktarı	Tam
Cinsi	Arsa	Vakfı	Şeyh Osman Vakfı

İhaleye Konu İş’in;

Adı-Niteliği	İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Selamiali Mahallesi, 148 ada, 20 parselde kayıtlı taşınmazın, "Arsa" vasıflı taşınmazın, Vakıflar Meclisi’nin 14.04.2025 tarihli ve 216/194 sayılı Kararında (Ek-10) belirtilen asgari şartlar çerçevesinde yapılacak Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi İhalesi.
Mevcut İmar Durumu- Fonksiyonu	Konut Alanı
İhale Yöntemi	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar	1/50 ölçekli ön mimari avan projesine göre yapılacak inşaattan en az; zemin katta bulunan; 2 nolu, 1.normal katta bulunan; 3 nolu, 2.normal katta bulunan; 4 nolu daire olmak üzere toplam 3 adet bağımsız bölüme ilave olarak 262.500,00-TL nakit paranın Vakfına alınması,
Tahmin Edilen Bedel	11.262.500,00-TL (OnbirmilyonikiyüzaltmışikibinbeşyüzTürkLirası) (Bu bedel; ihalede İdarece asgari olarak istenen bağımsız bölümlerin toplam satış değeri ile varsa nakit paranın toplamıdır.) (Nakit paranın toplamı, İşe ait alınan ilgili Vakıflar Meclisi Kararında belirtilen vakfa alınacak bağımsız bölümlere ilave olarak alınacak nakit parayı ifade etmektedir.)
Geçici Teminat Miktarı	337.875,00-TL (ÜçyüzotuzyedibinsekizyüzyetmişbeşTürkLirası) (Bu bedel tahmin edilen bedelin %3’üdür.)
İhale Dokümanlarının: *(Görüleceği, Satın alınacağı* *ve Teslim Edileceği)* Adres	Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3. katındaki İhale Kalem Bürosu Tlf. 0216 695 21 00 Dahili:7236-7220 e-mail :istanbul2@vgm.gov.tr. – İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr/ihaleler
İhale Doküman Bedeli	2.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres	İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü, Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Hizmet Binasının -1. Katında bulunan İhale Salonu
Teklif Verilecek Son Tarih ve Saati	19/08/2025, 11:00
İhale Tarih ve Saati	19/08/2025, 11:00

İhaleye Katılabilmek İçin Gereken Belgeler ve İsteklilerde Aranan Şartlar :

İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, Şartnamenin (11.3.) maddesine uygun olarak hazırlanmış (DIŞ ZARF) İçerisinde şartnamede belirtilen tarih ve saate kadar belirtilen adrese, elden teslim etmeleri veya posta yoluyla ulaştırmaları gerekmektedir. (Teklif verilecek son saate kadar İdareye ulaşmayan teklifler değerlendirmeye alınmaz.)

a) İletişim Bilgi Formu; Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),

b) Faaliyet Belgesi: Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,

b.1) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

b.2) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)

c.1) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

c.2) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

Ortak Girişim Beyannamesi; İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi

(Ek:3)

h) İş Deneyim Belgesi : Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat (Benzer iş olarak; 20.02.2024 tarih ve 32466 Sayılı Resmî Gazetede yayınlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ’de geçen “III. Sınıf Yapılar” başlığının B gurubu ve üzeri işler (III.B, IV.A, IV.B, IV.C, V.A, V.B, V.C, V.D) değerlendirmeye alınacaktır.)

Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,

İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.

h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,

h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,

h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesi,

h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası

j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:5),

k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,

l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:6),

m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek:9)

İç Zarf ve Teklif Mektubu: Şartnamenin (11.1.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış olan İç Zarf içerisinde Şartnamenin (11.2.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış ekli örneğe uygun Teklif Mektubu (Ek:8) sunmaları gerekmektedir.

2-) Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir.

4-) Artırım teklifleri nakit değer ya da bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Teklif edilecek nakit değer toplamı, ihaleye esas herhangi bir bağımsız bölüm bedeline tekabül ediyorsa, istekli öncelikle bağımsız bölüm teklif etmek zorundadır. Teklif edilen nakit değer toplamı bağımsız bölüm bedeline tekabül ettiği halde, İsteklinin bağımsız bölüm teklifinde bulunmaması halinde ihale komisyonun uygun bulduğu bağımsız bölümü idareye bırakmayı kabul eder. Aksi taktirde, isteklinin teklifi geçersiz sayılır.

5-) İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekaleten sadece tek bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.

6-) Telgraf veya faksla yapılan müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta bulunulması durumunda postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.

7-) İdareye verilen veya ulaşan teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değişiklik yapılamaz.

8-) İşbu ilan metni, mevzuatı gereği ilanda bulunması gerekli zorunlu özet bilgileri içermekte olup, ihaleye katılımla ilgili hususlarda ihale şartnamesi ve eklerinin görülmesi/incelenmesi ve katılım için satın alınması gerekmektedir.

9-) İhale dokümanları, (bedeli ödenmek suretiyle) isteklilerin yetkilisi veya resmi vekiline teslim edilir.

10-) İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. İLAN OLUNUR

#İlangovtr Basın no ILN02253848

İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü

KURUMSAL

UYGULAMALAR