Örnek No:55*

2025/7 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/7 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Şile İlçe, Satmazlı Mahallesi, 4078 Ada, 13 Parsel, Satmazlı Mahallesi yerleşik alanı içinde kalmaktadır. Parselin mahallen bulunduğu yerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planları bulunmaktadır. Bulunduğu bölgede alt yapı hizmetleri, kanalizasyon, içme suyu, imar yolu, çevre temizlik hizmeti, elektrik gibi hizmetlerin bulunmaktadır. Parsel Tapuda: Bahçe vasıflı olup: Yargıtay İçtihatları göz önüne alındığında: 17.04.1998 tarih ve 1996/3 Esas, 1998/1 sayılı kararında; imar planlı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, yapılaşmaya uygun parseller tapuda tarla/bahçe vasıflı olsa dahi değerlemede arsa vasfında değerlendirilecektir, vasfı arsadır denilmiştir. Taşınmaz; Arsa vasfı alındı. Bu yöntem ile pazarlanan taşınmazların, satışa sunulduğu dönemde, alıcıların taşınmaz yerel konumu, durumu, alıp/almadığı hizmetleri, paranın alım gücü, yatırım tercihleri ülke ekonomik şartları, bölgenin gelişme durumu, bölgeye yapılan yatırımlar ile tüm değerler üzerinden yapılacak incelemeler göz önüne alınarak değerlendirilmektedir. Bilinçli gayrimenkul yatırımcılarının bu talepleri ve serbest piyasa oluşturan fiyat parametrelerini oluşturmaktadır. 3 ayrı parsel imar durumu özelliklerine uygun, serbest piyasada aynı kullanıma uygun benzer özellikteki taşınmaz parsel satış değerleri üzerinden karşılaştırmalı incelemeler yapıldı. En doğru değerler tespit edildi. Tapuda yapılan çoğu tarla/bahçe vasıflı taşınmazların rayiç değeri incelemesinde çoğunlukla Belediye Emlak birim değerlerinin satış değeri üzerinden hesaplandığı, bu emlak değerlerin serbest piyasa birim fiyatlarından daha düşük değerde olduğu tespit edildiğinden değerlendirmeye alınmamıştır.

Ağaç Değerleri : Parsel killi-tınlı toprak yapısındadır. Tapuda vasfı bahçe olup fiili durumu, vasfına uygun durumdadır. Ağaçların bedelleri Orman Bölge Müdürlüğü ve piyasada yapılan araştırmalar sonucunda elde edilen verilerden, karşılaştırmalı olarak yararlanılarak, dava tarihi, ağaçların cinsi, yaşları, büyüklükleri ve mevcut durumları / formları ve peyzaj değerleri de değerlendirilerek belirlenmiş ve aşağıya çıkarılmıştır:
(Erik, 50/52 yaşlı, 1 adet, t.değeri: 1.750TL), (Erik, 25/28 yaşlı, 3 adet, t.değeri:3*1.400TL:4.200TL), (Erik,8 yaşlı,3 adet,t. değeri:3*500TL:1.500TL), (Vişne,53 yaşlı,1 adet,t.değeri:2.000TL), (Ceviz,53 yaşlı,1 adet, t. değeri: 3.500TL), (Elma,28 yaşlı,1adet,t.değeri:2.000TL), (Nar,28 yaşlı,2 adet, t.değeri: 2*1.750TL=3.500TL), (Muşmula 28 yaşlı,1 adet,t. değeri: 1.500TL), (Ceviz,33 yaşlı,1 adet, t. değeri: 2.500TL) = 22,450TL. ‘dir.
Satışa arz olunan serbest piyasada emsal özelliklerde, Konut imarlı emsal parsel araştırmasında:
İlan1-Ekrem Ü-Emlaktan Şile/Satmazlı Mah. de satılık Konut imarlı parsel: İlan tarihi/no: 13/08/2025-1264591346, alanı: 275m², değeri: 7.150.000TL.,m² satış fiyat: 26.000TL/m²
İlan2-HissCity Emlaktan Şile/Satmazlı Mah. de satılık Konut imarlı parsel: İlan tarihi/no:13/08/2025-1257646446, alanı: 1.671m², değeri: 37.000.000TL.,m² satış fiyat:22.142TL/m²
İlan3-Ceyhun Emlaktan Şile/Satmazlı Mah. de satılık Konut imarlı parsel: İlan tarihi/no:02/09/2025-1251346076, alanı:1.078m², değeri: 14.500.000TL.,m² satış fiyat:13.451TL/m²
İlan4-Aktaş Emlaktan Şile/Satmazlı Mah. de satılık Konut imarlı parsel: İlan tarihi/no:06/09/2025-1203352192,
alanı:873m², değeri:13.750.000TL.,m² satış fiyat:15.750TL/m²
İlan5-Coldwell B-Emlaktan Şile/Satmazlı Mah. de satılık Konut imarlı parsel: İlan tarihi/no:19/08/2025-
Güncel ortalama arsa satış m² değeri: 91,548/5 ilan= 18,309.60TL/m² yuvarlatılarak: 18.500TL/m² alınmıştır.
Adresi : İstanbul İli, Şile İlçesi, Satmazlı Mahallesi, 4078 Ada 13 Parsel Şile / İSTANBUL
Yüzölçümü : 937,89 m²
İmar Durumu : İnşaat tarzı Şile İlçesi, Satmazlı Mahallesi, 4078 ada 13 parsel sayılı taşınmaz, 17.06.2016 tasdik, 21.11.2018 tadilat tarihli 1/1000 ölçekli Satmazlı, Korucuköy, Erenler Mahalleleri Uygulama İmar Planında; kısmen imar yolu kısmen ağaçlandırılarak korunacak alan kısmen 0.35 emsal, 2 kat, "KONUT ALANINDA" kalmaktadır.
Kıymeti : 17.373.415,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 25/05/2026 - 13:41 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/06/2026 - 13:41
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 24/06/2026 - 13:41 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/07/2026 - 13:41

 

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02456771