2025/18 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANININ
İLANEN TEBLİĞİ

BORÇLU: TEKECİOĞLU YAPI SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
(Vergi No : 83******61)' ne 3 ADET TAŞINMAZA İLİŞKİN KIYMET TAKDİRİ İLANEN TEBLİĞ OLUNUR.

Alacaklı vekili tarafından borçlu şirket hakkında yürütülen ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte borçlu TEKECİOĞLU YAPI SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ'ne gönderilen kıymet takdiri raporunun iade edilmesi ve yapılan tüm araştırmalara rağmen tebliğe elverişli adres tespiti yapılamaması nedeniyle, kıymet takdir raporunun 7201 sayılı kanununun 28. Maddesi gereğince ilanen tebliğine karar verilmiştir.
Taşınmazların ayrıntılı özellikleri aşağıda belirtilmiş olup, Kıymet takdiri raporuna bir itirazınız var ise , iş bu ilanın gazetede neşrinden itibaren kanuni 7 (yedi) günlük süreye 15 (on beş) gün ilavesi ile 22 (yirmi iki) gün içinde, Bakırköy İcra Hukuk Mahkemesi nezdinde itiraz edilmesi ve itiraz edildiğine dair icra dosyasına bilgi verilmesi, itiraz edilmemesi halinde kıymet takdiri raporunun kesinleşeceği, ilanen tebliğ ve ihtar olunur.
Bir borçtan dolayıtaşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN : İstanbul İli Esenler İlçesi Esenler Mahallesi 155 ada 50 parselde kayıtlı 114,69 m2 yüzölçümlü 26/100 arsa paylı Yedi Katlı Betonarme Apartman Ve Ana Taşınmazda Kain, Dubleks Daire Nitelikli 1.Bodrum Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölümün 8/13 Hissesi
ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirinekonu taşınmaz; 27/04/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Esenler İlçesi, Fatih Mahallesi, 204. Sokak, No:90 adresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, konut apartmanları ve siteler şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Fatih Mahallesi, 204. Sokak, No:90, Başaran Apartmanı, K: 1.Bodrum+2.Bodrum, D: 1 Esenler /İstanbul. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 114,69 m2 alanlı 155 ada 50nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında2 bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre 2.bodrum katta dubleks daireye ait bölümler, 1.bodrum katta 1 adet dubleks daire, zemin ve normal katların her birinde1'er adet daire olmak üzere binada toplam 6 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen akrilik boyalı , kısmen seramik ile kaplıdır. Binaya giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör yer almaktadır. 1.Bodrum Kat, 1 Nolu Dubleks Daire ; 1.Bodrum Kat 1 Nolu Dubleks Daire katta tek bağımsız bölüm olarak yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre net 103 m² (2.Bodrum Kat: 50 m², 1.Bodrum Kat: 53 m²), brüt 117 m² (2.Bodrum Kat: 57 m², 1.Bodrum Kat: 60 m²) alanlı olup projesinde 2. Bodrum kat 3 adet oda, kiler, banyo, antre, 1. Bodrum kat ise salon, mutfak nişi , 2 adet oda, banyo ve antre bölümlüdür. Mahallinde 2. Bodrum katı 1.bodrum kata bağlayan iç merdivenin iptal edildiği 2 katında farklı kiracılar tarafından kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaza giriş kapıları çelik olup iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah, banyolarda duş yeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmakta olup tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır." denilmektedir
İMAR DURUMU: Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan bilatarih E-13432091-115.01.99-134271 sayılı imar durum belgesine göre, Esenler İlçesi, Esenler Mahallesi, 155 ada 50 parsel sayılı taşınmaz, 13.03.2013 onaylı 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında "Bitişik Nizam 5 Kat Konut Alanı'' nda kalmaktadır. Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan bilatarih E-13432091-115.01.99-134271 sayılı yazısında "155 ada 50 parsel yerin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte " Söz konusu yerin 2 bodrum + zemin + 4 normal katlar için 02.05.2019 tarih D/607 sayı ile Yapı Ruhsatının olduğu, tadilat ruhsatının olmadığı ve 1 no'lu bağımsız bölüm alanının net m2 sinin 150 m2 nin altında olduğu görülmüştür. " denmektedir.
Kıymeti : 1.600.000,00 TL
Kaydındaki Şerhler: Otopark Bedeline İlişkin Taahhütname bulunmaktadır. 17/05/2019 tarih 7307 yevmiye
Yönetim Planı: 19/11/2019 21/11/2019 tarih 17388 yevmiye
Diğer(Konusu: 492 sayılı kanun 13/a maddesi) 26/02/2021 tarih 3827 yevmiye
....KM ne çevrilmiştir. 15/06/2021 tarih 10668 yevmiye
(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)

2 NO'LU TAŞINMAZIN : İstanbul İli Esenler İlçesi Esenler Mahallesi 186 ada 6 parselde kayıtlı 135,00 m2 yüzölçümlü 12/100 arsa paylı 6 Katlı Betonarme Mesken ve Arsası Ana Taşınmazda Kain, Daire Nitelikli Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölümün 1/4 Hissesi
ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz; 27/04/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Esenler İlçesi, Fatih Mahallesi, 261.Sokak, No:19 adresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, konut apartmanları ve siteler şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Fatih Mahallesi, 261. Sokak, No:19, K: Zemin, D: 2 Esenler /İstanbul. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 135,00 m2 alanlı 186 ada 6nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre bodrum, zemin ve normal katların her birinde1'er adet daire olmak üzere binada toplam 6 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binaya giriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen akrilik boyalı , kısmen seramik ile kaplıdır. Binaya giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör yer almaktadır. Zemin Kat, 2 Nolu Daire ; Zemin Kat 2 Nolu Daire katta tek bağımsız bölüm olarak yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre net 76 m² + 3 m² balkon, brüt 90 m²alanlıdır. Taşınmaz projesinde salon, 3 adet oda, mutfak, banyo ,antre, duş ve 1 adet açık balkon bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik olup iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Binada ısınma doğalgaz kombili sistem ile sağlanmaktadır. "denilmektedir.
İMAR DURUMU: Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan bilatarih E-13432091-115.01.99-134271 sayılı imar durum belgesine göre, Esenler İlçesi, Esenler Mahallesi, 186 ada 6 parsel sayılı taşınmaz,13.03.2013 onaylı 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planında "Bitişik Nizam 5 Kat Konut Alanı'' nda kalmaktadır. Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan bila tarih E-13432091-115.01.99-134271 sayılı yazısında "186 ada 6 parsel yerin imar işlem dosyasında yapılan tetkikte " Söz konusu yerin bodrum+zemin+4 normal katlar için 27.04.2020 tarih 4575 sayı ile Yapı Ruhsatının olduğu, tadilat ruhsatının olmadığı ve 2 no'lu bağımsız bölüm alanının netm2'sinin 150 m2 nin altında olduğu görülmüştür. " denmektedir.
Kıymeti : 875.000,00 TL
Kaydındaki Şerhler:
6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.28/02/2020 tarih 3822 yevmiye
Otopark Bedeline İlişkin Taahhütname bulunmaktadır. 08/06/2020tarih 6437 yevmiye
Yönetim Planı: 15/01/2021 18/01/2021tarih 960 yevmiye
....KM ne çevrilmiştir. 25/04/2024 tarih 9074 yevmiye
Bakırköy 8. Asliye Hukuk Mahkemesinin 20/10/2025 tarih 2025/353 sayılı Mahkeme Müzekkeresi dosyasında davalıdır. 21/10/2025 tarih 25574 yevmiye
(Şerler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)

3 NO'LU TAŞINMAZIN : İstanbul İli Güngören İlçesi Güngören Mahallesi Bahçeler Mevkii 8780 parselde kayıtlı 256,65 m2 yüzölçümlü 13/100 arsa paylı Arsa nitelikli Ana taşınmazda kain, Dubleks Daire Nitelikli 1.Bodrum Kat+ 2.Bodrum Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölümün Tamamı
ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz; 27/04/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Güngören İlçesi, Genç Osman Mahallesi, Doğancılar Sokak, No:6 adresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, konut apartmanları ve siteler şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Genç Osman Mahallesi, Doğancılar Sokak, Hira Aksu Apartmanı,No:6 K:2.Bodrum+1.Bodrum D: 1 Güngören /İstanbul. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 256,65 m2 alanlı 8780 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve ikiz yapı nizamında2 bodrum + zemin + 2 normal kat+ çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre 2.bodrum+1.bodrum katta 2 adet ters dubleks daire, zemin ve normal katların her birinde 2'şer adet daire olmak üzere binadatoplam8 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.2. Kattaki daireler çatı katı ile bağlantılı olup dubleks daire niteliğindedir. Binaya giriş 1.bodrum kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen akrilik boyalı , kısmen dekoratif dış cephe malzemesi ile kaplıdır. Binaya giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada 1 adet asansör yer almaktadır. 1.Bodrum+2.Bodrum Kat , 1 Nolu Dubleks Daire ; 1.Bodrum+2.Bodrum Kat 1 Nolu Dubleks Daire , bina girişine göre sağ cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde net 69 m²(2.Bodrum Kat: 33 m², 1.Bodrum Kat: 36 m²), brüt 78 m² (2.Bodrum Kat: 37 m², 1.Bodrum Kat: 41 m²) alanlıdır. Taşınmaz 2. Bodrum katta 2 adet oda, banyo ve antre, 1.bodrum katta salon, 1 adet oda, mutfak, banyo, antre bölümlüdür. Taşınmaza giriş kapısı çelik olup iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyalıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah, banyolarda duş yeri, duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmakta olup tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır. "denilmektedir.
İMAR DURUMU: Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 03.02.2025tarih E-59662083-622.03-986/1262 sayılı imar durum belgesine göre, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, 8780 parsel sayılı taşınmaz, 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planına göre konut alanında kalmakta olup, İkiz Nizam H:3 Kat irtifada, ön bahçe minimum 1.5 mt. teşekkül istikameti, yan bahçe 4.00 mt., arka bahçe plan notu yapılanma şartlarına haizdir. Güngören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 03.02.2025tarih E-59662083-622.03-986/1262 sayılı yazısında " 06.08.2021 tarih ve 23188/43 sayı ile ruhsatı bulunduğu, 8780 parsel sayılı taşınmazın yapı ruhsat tarihi olan 2021 yılı arsa m2 birim değeri 2.079,69.- TL olarak belirlenmiştir. " denmektedir.
Kıymeti : 2.800.000,00 TL
Kaydındaki Şerhler: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 31/08/2020 tarih 10412 yevmiye
Diğer ( Konusu: -8780 parselin inşaat seviyesi %60'dır) Tarih: 01/01/1900 Sayı:-
Diğer ( Konusu: -8780 parselin inşaat seviyesi %60'dır) Tarih: 01/01/1900 Sayı:-
Yönetim Planı: 24/05/2022 30/05/2022 tarih 9994yevmiye
(Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir)
01/07/2026

#İlangovtr Basın no ILN02512955