Bunların bilinmesi gerekir. Yasanın tamamını bilmek gerekmekle birlikte pratikte bu pek mümkün olmuyor. Biz burada mutlaka bilinmesi ve uyulması gerekenlerden bahsedeceğiz.

Kat maliki tapuda mesken olarak kayıtlı evini iş yeri olarak kiraya veremez. Verirse site yönetimi veya kat maliklerden biri mahkemeye başvurarak kiracıyı çıkartabilir. Tapuda mesken olarak kayıtlı yer ancak site genel kurulunun tamamının olumlu oyu ile  kiraya verilebilir. Bu konuda site genel kurulu kararı tapuya bildirilerek tapuda gerekli şerh kayda geçirilir.

Site genel kurulunda alınan kararlar doğrudan kat malikini bağlar. Kiracının sorumlulukları kira sözleşmesinde belirtilir.

Kat maliki site yönetim kurulu toplantılarına ya bizzat katılır ya da yazılı vekalet vererek yerine başka birisini gönderebilir. Elinde yazılı vekaleti olmayanların toplantılarda söz ve oy hakkı yoktur.

Site yönetimince usulüne göre alınmış/yapılmış ve tebliğ edilmiş proje ve kararlara uymak mecburidir. Bunun için mahkeme kararına gerek yoktur.

Site genel kurulunda arsa payına bakılmaksızın her bağımsız bölümün (ev veya işyeri) bir oy hakkı vardır. Birden fazla ev veya işyeri sahibinin site genel kurulunda oy hakkı 1/3’ten  fazla olamaz.

Site genel kurulunda/kat maliki genel kurulunda bir mülk sahibi kendi rızası dışında yönetici veya site yönetim kurulu üyesi seçilemez, kendi rızası da gerekir.

Site genel kurulunda alınan kararlar ve site yönetimince usulüne uygun olarak hazırlanan site yıllık işletme projeleri kat maliklerine imza karşılığı tebliğ edilir. Bu mümkün olmuyorsa karar ve işletme projeleri taahhütlü mektupla tebliğ edilmek zorundadır. Buna uyulmamışsa kat maliki veya kiracı icra takibine maruz bırakılamaz.

Bu haftalık bu kadar, tekrar görüşmek üzere.

Serhan Saraç - Haber7

01 Nisan 2016