Gider ve avans borcunu ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında, kat maliklerinden her biri veya yönetici 634 sayılı KMK’ na ve genel hükümlere göre dava açabilir, icra takibi yapabilir.

İşletme gideri bizzat kat malikleri kurulu tarafından verilen kararla belirlenmişse, bu kararın ayrıca kat maliklerine tebliğine gerek yoktur.

Yöneticinin kişisel kusuru ve sorumluluğu yoksa tazminatla yükümlü tutulamaz.

Yöneticinin sorumlu olabilmesi için, kendisinin uyarılmış olması veya kat malikleri kurulundan bir karar alınması ya da verilen kararı yerine getirmemiş olması gerekir.

Yönetici işveren vekili olduğu için mali sorumluluk iş verene aittir.

Yönetici kat maliklerinin her birine ayrı ayrı hesap vermek durumunda değildir. Sadece kat malikleri kuruluna hesap vermek zorundadır.

Yönetici, kat malikleri kurulunca ibra edilmişse, kendisinden ayrıca hesap istenemez.

Site Yönetim Planında denetçi seçimi ile ilgili bir husus bulunmuyorsa denetim işi site genel kurulunca bizzat yapılır. Denetçi seçmek mecburi değildir. Denetçi ya bir kişi olur ya da üç kişilik bir kurul olur. Denetçinin kat maliki olması gerekir.

Denetçi yıl sonunda yönetimin veya yöneticinin bütün hesap ve işlemlerini denetler ve bu konuda bir rapor hazırlayarak kat malikleri kuruluna sunar. Denetim raporunun gereği kat maliklerince yerine getirilir. Raporun ibra edilmesi zorunlu değildir.

Yıl sonunda yönetici veya yönetim de faaliyetlerini bir rapor halinde kat maliklerine sunar. Kat malikleri,  yönetimi veya yöneticiyi ibra edebilir veya etmeyebilir.

Görüşmek üzere...

Serhan Saraç - Emlakofis