Fahiş ev kiralarına karşı düzenlemede TOKİ detayı

Hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyan düzenleme için çalışılıyor. Fahiş kiralara karşı kiracıların haklarını koruyacak düzenlemeler için sektör temsilcilerinden görüş alındı. TOKİ'nin sosyal konut üretmesi önerisi dikkat çekti.

GİRİŞ 30.05.2022 16:21 GÜNCELLEME 30.05.2022 16:24
Bu Habere 31 Yorum Yapılmış

AK Parti ve ilgili bakanlıklar, kiralardaki artışların ardından hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyan düzenleme için harekete geçti. Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığı fahiş kiralara karşı kiracıların haklarını koruyacak düzenlemeler için sektör temsilcilerinden de görüş belirtmelerini istedi. Sektörden, TÜFE 12 aylık değişim oranı sabit tutulması, bölge kira rayici belirlenmeli, ofis alanları konuta dönüştürülmesi, TOKİ'nin kiralama eksenli sosyal konut üretmesi ve kira sınırlaması çalışmasının geçici olması önerisi geldi.

KİRACI HAKLARINI KORUYACAK EV KİRASI DÜZENLEMESİNDE 5 KRİTİK ÖNERİ

Çevre Bakanlığı'nca hazırlanan fahiş kiralara karşı kiracıların haklarını koruyacak düzenlemeler haziran başında tamamlanacak. Hazine ve Maliye Bakanlığı da uyanık ev sahiplerini izahata davet ederken, internetteki ilan sitelerine de düzenli bilgi verme zorunluluğu getirmeye hazırlanıyor.

Bakanlık, ev-dükkan alım satımı, tapu harcı ödemeleri, düşük bedel göstermekten kaynaklanan vergi kaybı, düşük ekspertiz başta olmak üzere tapu işlemlerini incelemeye aldı. Kredi tutarıyla konut satış bedeli arasında 40 kata ulaşan farklar belirlenirken, 7 bine yakın mükellef izahata davet edildi.

OFİS ALANINA 25 BİN KONUT

Sabah'ın haberine göre, Yüksek kira artışının önüne geçmek için Bakanlıkla önerilerini paylaşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, "Kira sınırlaması çalışması geçici olmalıdır, kalıcı düzenleme mal sahipleri içinde ciddi sorun oluşturabilir. TÜFE 12 aylık değişim oranı sabit oranda tutulabilir. Bölge kira rayici belirlenebilir. Kiralama şartlı olarak ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına kiraya verilmesi şartı ile ofis alanlarının konuta dönüştürülmesi çalışması yapılarak 25 bin konut üretilebilir. Bu konuda yasal çalışma yapılmalıdır. TOKİ satmak üzerine değil, kiralama eksenli sosyal konut üretmelidir" dedi.

YASAL SINIRIN ÜZERİNDE ARTIŞ İSTENEMEZ

Ev sahiplerinin kira artışına esas olan 12 aylık TÜFE değişim oranı üzerinde artış isteyemeyeceğini belirten Güvenç, "TÜFE oranı ile yıllık değişimi karıştırılmamalı. TÜFE yıllık değişim oranı 34.46. Bu beşinci yılın sonuna kadar uygulanması zorunlu orandır. Bunun üzerinde artış ya da ara zam talep edilemez. Borçlar Kanunu'na göre oran budur. Sözleşmedeki hüküm, mal sahibinin bunun üzerinde yaptığı talep geçersizdir" dedi.

EV SAHİBİ VE KİRACILAR DİKKAT; KİRADA SÖZLEŞME İMZALARKEN DİKKAT

Kira sözleşmesinde TÜFE aylık değişim oranı üzerinde bir tutarın belirtilemeyeceğini ifade eden Güvenç, "Kiracıya emlak vergisi öde denemez. Taşınmaz ayıplı hale geldi çıkamazsın denilemez. 'Bir aylık kira ödenmezse tüm kiralar ödenecektir, erken tahliye durumunda 8-10 kira ödeyeceksiniz' gibi hükümler getirilemez. Erken tahliye edersen 8-10 y kira ödeyeceksin' denilemez" diye konuştu.

Kira sözleşmesi beş yılı dolanların durumunu değerlendiren Kiraz, "Beş yıl dolduğu için ev sahibi rayiç bedel arttı diyerek ekstra artışa girebilir. Bunun için de kira bedeli tespiti için mahkemeye başvurabilir. Davalar yaklaşık 2.5 yıl sürüyor. Hâkimler artış oranını hakkaniyet oranında yapıyor. Rayiç sözleşmelere bakıyor, 10 yıldan az oturanlarda yüzde 10, fazla oturanda yüzde 20 artışa gidiyor" değerlendirmesini yaptı.

İLAN SİTELERİNE BİLGİ VERME ZORUNLULUĞU

İnternet ilanlarındaki fahiş artırımın ardından yeni bir uygulamaya gidiliyor. Bu kapsamda internet ilan sitelerine bilgi verme zorunluluğu getiriliyor. Bakanlık internet sitelerinden bilgi alınmasına ilişkin ayrıntıları tebliğle duyuracak.

Bu düzenlemeyle menkul ve gayrimenkullerin satışı veya kiralanması için internet sitelerine verilen ilanlara ilişkin bu sitelerden kapsamlı bilgi alınacak.

KAYNAK: SABAH
Özgür Gündüz Haber7.com - Editör
Haber 7 - Özgür Gündüz
YORUMLAR 31
  • Yılmaz 3 ay önce Şikayet Et
    Toki hisse çıkartılacak halka arz edilecek gelin gelirlerle ucuz kiralık evler yapılcak parası olanlar için yatırım aracı olacak ihtiyaç sahipleri için ekonomik kiralık evler oluşacak kontrol devlette olacak bence formül bu
    Cevapla
  • ender 3 ay önce Şikayet Et
    böyle bir sıkıntı yaşanmıştı galiba. müteahhitlerin belini kıran TOKİ, bu işi yine yapar.
    Cevapla
  • Berk 3 ay önce Şikayet Et
    Zaten sıkıntı burda adam zorla çıkartıyo , yeni gelene rövaşeta çakıyor , nasıl düzelcek
    Cevapla
  • Mehmet 3 ay önce Şikayet Et
    Toki den ucuz alınıyor ama kat kat fazla satılıyor tokıden her zaman uykun alınıyor böyle fiyat inmez
    Cevapla
  • tepki 3 ay önce Şikayet Et
    tek care toki bes on milyon daire yapacak her yere kar yapsin zararina vermesin yine de ucuz olur kesin ilk ev yada eski evi satacak yenisi almak isteyen herkes sat ilk daha ønce ev olmaya sat sonra kalir ise baskasi alir hem ulke kazanir hem devlet belli sayi ev olana ev satilmasin belli sure yada kayit parasi en az beyuz bin olsun
    Cevapla
Daha fazla yorum görüntüle
DİĞER HABERLER
NATO üyesi 17 ülkeden Rusya'ya gözdağı!
Son anket sonuçları 6'lı masayı üzecek! Bu dönemde bile umut olamadılar