Bu ayrıntıları öğrenin ki kentsel dönüşüm kabus olmasın!

Yaz mevsimi geldi. İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde kentsel dönüşüm çalışmaları hızlandı.

Kentsel dönüşüme katılan maliklerin hak ve avantajlarını yeteri kadar bilmediğine dikkat çeken Finans Yatırım Uzmanı Ali Rıza Bülbül, asıl meselenin güvenilir firma, doğru proje, sağlam sözleşme, şeffaf süreç ve hukuki teminat olduğunu ifade etti.

“BANA KAÇ METREKARE DAİRE VERİLECEK?” SORUSUNA KADAR DAHA SORULACAK ÇOK SORU VAR" 

Mülk sahiplerinin kentsel dönüşüme başlarken binanın mevcut durumunu tespit ettirmesi gerektiğini belirten Bülbül, "Riskli yapı tespiti, teknik raporlar, zemin durumu, imar hakkı, emsal değeri, arsa payları ve mevcut tapu kayıtları belirlenmeli. Yoksa hem hukuken hem de ekonomik olarak mağdur olursunuz" dedi.

Daire sahiplerinin firma seçerken sadece teklifin yüksekliğine aldanmaması gerektiğini ifade eden Finans Yatırım Uzmanı Ali Rıza Bülbül, "Firmanın geçmiş projeleri, mali gücü, teknik kadrosu, bitirdiği işler, piyasadaki itibarı, davalık veya icralık durumu ve bankalarla ilişkisi mutlaka araştırılmalıdır" şeklinde konuştu.

"KAPI GİBİ SÖZLEŞME YAPIN YOKSA KABUSU YAŞARSINIZ!" 

Sözleşmenin kentsel dönüşümün kalbi olduğunu dile getiren Bülbül, "Hangi malik hangi bağımsız bölümü alacak, dairenin katı, cephesi, metrekaresi, net ve brüt alanı, balkon, otopark, depo sayısı, teslim tarihi, beton-demir kalitesi, gecikme cezası, kira yardımı, taşınma bedeli, tapu devri gibi tüm detaylar yazılmalı" dedi.

"Tapu devri konusunda acele edilmemeli, sözleşme noterde yapılmalı ve tapuya şerh düşülmeli" diyen Finans Yatırım Uzmanı Ali Rıza Bülbül, banka teminat mektubu, dönüşüm tamamlama sigortası veya şirket ortaklarının şahsi kefaleti gibi güvence mekanizmalarının değerlendirilmesini önerdi.

Bülbül ayrıca "Malikler toplantılarını usulüne uygun yapmalı. Karar defteri, imza listesi, vekâletnameler ve alınan kararlar eksiksiz tutulmalı. Karara katılmayan maliklerin hakları da gözetilmeli, süreç şeffaf yürütülmeli" dedi.