Emlak sitelerinde fiyat tuzağı: Alıcıyı çekmek için kurulan sahte model
Gayrimenkul piyasasında piyasa değerinin altında yayınlanan ilanlar, alıcıları farklı mülklere yönlendirme stratejisi taşıyor. Uzmanlar, düşük fiyatlı gerçek ilanlarda ise iskân ve hukuki sorun riskine dikkat çekiyor.
Gayrimenkul sektöründe yaygınlaşan düşük fiyatlı konut ilanları, alıcılar üzerinde ciddi bir manipülasyon aracı olarak kullanılıyor.
Türkiye Gazetesi’nden Necmi Çiçekçi’nin aktardığı bilgilere göre, ilan sitelerinde piyasa değerinin çok altında satışa sunulan gerçek konutların ise çoğunlukla iskân sorunu, hukuki problemler, yarım kalmış projeler, problemli kiracılar veya rutubet ve su basma riski bulunan bodrum daireler gibi ciddi sorunlar taşıdığına dikkat çekiyor.
PSİKOLOJİK BİR SATIŞ BASKISI
İlanı inceleyen vatandaşlar, satıcılarla iletişime geçtiklerinde evin 'anlık olarak satıldığı' veya 'kapora alındığı' gibi gerekçelerle karşılaşıyor.
Bu süreçte alıcılar, daha yüksek fiyatlı veya satışı zor olan diğer konutlara yönlendirilerek psikolojik bir satış baskısına maruz bırakılıyor.
Eğer bir konut piyasa gerçeklerinden kopuk bir şekilde düşük fiyatla sunuluyorsa, uzmanlar bunun arkasında yapısal veya hukuki sorunlar olabileceği konusunda uyarıyor.
İskân sorunu bulunan, yarım kalmış projeler veya fiziksel kusurlu mülkler, bu tür ilanların temelini oluşturabiliyor.
Yatırımcıların ve konut alıcılarının, mülkün teknik ve hukuki geçmişini incelemeden herhangi bir ön ödeme yapmamaları, yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek için kritik önem taşıyor.
