Kiracılar dikkat! Bu ödemeleri siz değil ev sahibi yapmak zorunda!

Apartmanlarda tartışma konusu olan bazı giderler kiracılar ile ev sahipleri arasında anlaşmazlığa yol açıyor. Özellikle de bakım ve yenileme ücretleri söz konusu olduğunda kiracılar bu masrafın ev sahibine mi yoksa kendisine mi ait olduğunu araştırıyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay içtihatları ise bu konulara net bir çizgi çekiyor.

APARTMANDA HANGİ GİDERLER DEMİRBAŞ SAYILIR?

• Asansör komple yenilemesi
• Çatı onarımı veya ısı‑su yalıtımı
• Dış cephe boyası ve mantolama
• Merkezi kazan, hidrofor, jeneratör gibi tesisat yatırımları

Bu kalemler Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak alan demirbaş gideri olarak tanımlanmaktadır. Bu kapsamda bu giderler kiracıya değil, ev sahibine aittir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun açık hükmüne göre ortak yerlerin bakımı ve yenilenmesine ilişkin demirbaş giderleri mal sahipleri tarafından ödenir.

KİRACILAR HANGİ GİDERLERİ ÖDEMEK ZORUNDADIR?

• Temizlik, kapıcı, bahçıvan, güvenlik: Aidatın rutin hizmet kalemleri
• Daireye ait su, elektrik, doğal gaz: Bireysel tüketim faturaları
• Kombi ve klima bakımı: Kişisel kullanım alanlarının periyodik bakımı

Günlük kullanım veya bireysel tüketim dışındaki hiçbir harcama kiracıya yansıtılamaz.